母公司控股迪士尼陆家嘴“盗梦”米老鼠

更新日期:2022年08月29日

       11月5日, 上海迪士尼项目正式开工的消息公布后, 陆家嘴600663和浦东建设(600284)两只个股双双涨停。陆家嘴相关人士告诉记者, 目前公司尚未收到参与迪士尼建设的消息。不过, 资本市场和投资者看好迪士尼相关的陆家嘴股份。东方证券的研报认为, 迪士尼相关的建筑公司将首先受益,

而考虑到陆家嘴集团参与该项目的后续运营管理, 陆家嘴股份也有很大的成长空间。与申迪集团的“潜线” 上海迪士尼开园消息传出后, 陆家嘴股价迅速攀升至涨停, 随后数日持续上涨。
        “这几天公司的股票涨了不少, 不过大家可能对我们公司有一些误解, 目前我们的大股东陆家嘴集团直接参与了迪士尼项目。”陆家嘴股份有限公司书记处工作人员11日告诉记者, 陆家嘴并没有直接参与这个项目。那么陆家嘴控股的增长潜力如何, 是否还有投资价值呢?这是市场最大的担忧。
        “是否有投资价值, 应该从陆家嘴集团的角度来看。”中国指数研究院副院长陈胜在接受本报记者采访时表示, 迪士尼乐园项目、陆家嘴集团和陆家嘴股份之间存在一条暗线。扮演一个角色。那是什么隐藏线?易居中国分析师薛建雄指出, 这与中国公司神迪迪士尼乐园项目有关。群有一定的关系。根据工商登记信息, 申迪集团的经营范围包括旅游、文化、房地产开发和市政公共基础设施及管理, 以及广告设计、酒店管理和投资咨询。陆家嘴集团是申迪集团的重要投资者之一, 也是陆家嘴股份的第一大股东, 持股57.64%。工商资料显示, 申迪集团于今年8月8日正式成立, 注册资本3亿元。申迪集团将代表中国持有上海迪士尼乐园57%的股权, 迪士尼将持有43%。申迪集团股权结构为:陆家嘴集团持股45%, 上海广电集团持股30%, 锦江集团持股25%。此外, 上海申地旅游度假发展有限公司的注册地址位于上海市浦东新区浦东大道981号, 也是陆家嘴集团的原办公地址和陆家嘴公司的注册地址., Ltd., 但现在已搬迁至峨山路101号。 .上海市政府新闻办公室负责人告诉记者, 假期管委会负责项目协调, 而申迪集团则直接参与迪士尼乐园项目。记者了解到, 早在今年7月19日, 在申迪集团成立之前, 上海市政府就已经确定了申迪集团的高层和组织架构,

并任命陆家嘴集团董事长杨晓明为法定代表人。上海申迪旅游度假发展有限公司代表、申迪集团监事会主席。薛建雄表示, 陆家嘴控股可能会参与迪士尼乐园的一级土地开发。根据据了解, 上海迪士尼项目区整体建设分为核心区、配套区和控制区三个区域。核心区面积7平方公里, 配套区面积13.6平方公里, 规划控制区面积86.5平方公里, 度假区总面积约107.1平方公里公里。 “陆家嘴股份的优势在于土地开发, 整个度假区面积约100万平方米, 除了30万多平方米的乐园外, 辐射区内还有近70万平方米的开发空间。”薛建雄表示, 陆家嘴集团、沉阳集团迪的直接投资者之一, 未来也很有可能将周边的部分土地开发项目交给陆家嘴控股。度假村内商业项目疑点重重 然而,

陆家嘴集团却相当低调。 “我们确实参与了迪士尼项目的投资建设, 但具体参与领域无法透露, 目前我们还没有获得陆家嘴参与的相关信息。”陆家嘴集团办公室的一位人士告诉记者。陆家嘴有限公司主要负责陆家嘴金融贸易区的开发和浦东土地的开发与综合管理。随着陆家嘴金融区的成熟, 公司开始减少在金融商贸区开发的土地, 逐步转型为商业地产的经营管理。 “目前, 陆家嘴控股并没有与迪士尼相关的实质性内容来支撑目前的过快增长, 但未来仍有一定的增长空间。”中原证券研究员认为, 根据陆家嘴控股现有业务和业绩, 明年不会有业绩。大起大落, 值得长期持有。从公司8月31日发布的半年报显示, 陆家嘴股份的业绩增长并不理想。今年上半年, 公司实现利润总额12.35亿元, 比去年同期的21.86亿元下降43.54%。上半年公司收入结构中, 土地出让占比依然较大:土地出让收入约15亿元, 写字楼租赁约4000万元, 酒店收入约5000万元, 房地产销售约20万元。 “报告业绩下滑的主要原因是今年以13亿的价格收购了母公司6个商业项目, 明年公司业绩应该会稳步增长。”不愿具名的陆家嘴董事会秘书室工作人员表示, 公司正处于转型的关键阶段, 过去以土地租赁为主要收入来源的格局正在发生变化, 重点在未来在商业地产的开发和运营上。对于向商业地产的转型, 陈胜认为, 如果陆家嘴集团将商业项目注入陆家嘴股份, 将成为强劲的增长点。 “你要知道, 除了30多平方公里的主题公园和配套区, 迪士尼周边的度假公园还有70万平方米的商业、酒店和文化休闲中心。这个度假区的规模和它的经济效益能产生的都是可比的。
       相当可观。陈胜表示, 虽然陆家嘴股份并未直接参与迪士尼乐园的建设, 但不排除未来两年集团公司会注入部分迪士尼乐园的商业资产。对此, 中富投资研究员汪峰向记者指出, 虽然陆家嘴集团在申迪占据重要席位,

但晋江和上海广电也是投资方。度假村内商业项目的运营和管理会有要求。 “中国和迪士尼的很多谈判还没有敲定, 所以度假区商业项目的所有权只是市场的一个预期, 可能不会落到陆家嘴头上。即使有资产注入, 可能并不像投资者预期的那样。这么多。
       ”汪峰说道。问添加。后市判断股价为24元。华泰证券研究员张赤飞在接受华夏财管采访时表示, 虽然由于迪士尼的利好消息, 这只股票连续多日大涨,

但这种上涨具有一定的盲目性。因为陆家嘴集团直接涉足迪士尼, 而不是陆家嘴股份。不过, 值得注意的是, 陆家嘴股份的转型, 依托出让土地, 虽然业绩可以大幅提升, 但这种增长的持续性并不强。现在上海的土地资源越来越紧张,

这种盈利模式更加难以为继。因此, 转型问题已被提上公司重要议程。
       从过去单一的土地开发和租赁, 到商业地产的开发和经营, 陆家嘴控股正在考虑更长远的发展问题。但这个过程并不容易。目前, 公司主要收入来源仍为土地出让和租赁, 办公楼、商场、酒店的租赁仍占公司购置收入的一小部分。迪士尼究竟能给公司带来多少, 是一个需要仔细研究的问题。或许现在意识到迪士尼对公司的实际影响, 也可能是 11 月 11 日股价回落的一个重要原因。预计未来几个月的业绩增长应该不会突然增加。预计每股增长0.7元左右。现在股价已经达到21元, 明年有望涨到24元左右。当然, 如果有陆家嘴涉足迪士尼的消息, 这只股票恐怕会迎来大行情。从这个角度来看, 这只股票值得长期持有。

Copyright © 2001 上海医药科技有限公司 shanghaiyiyaokejiyouxiangongsi (nycrockcamp.com) ,All Rights Reserved