土地增值税筹划技巧--卖毛坯房改为卖装修房法_房产观澜_论坛社区

更新日期:2022年06月23日

       一家房地产开发公司正在开发雨花园社区项目。项目支付土地出让金1500万元,

开发费用3200万元, 其中贷款利息200万元。可售面积30, 000平方米。
       如出售毛坯房, 每平方米售价3200元, 销售总收入9600万元, 营业税税率5%, 城市维护建设税7%, 加收教育费3 %。智源中国房地产财税咨询网分析以下两种方案: 方案一:出售毛坯房应缴纳土地增值税无息建设成本=1500 3200-200=4500(万元)扣除项目金额=4500×130% 9600×5.5%=5850 528=6378(万元) 增加值=9600-6378=3222(万元) 增加值=3222÷6378=50.52% 适用税率40%, 速算扣除率5%;应交土地增值税=3222×40%-6378×5%=1288.8-318.9=969.9(万元) 方案二:将毛坯房变卖为装修房, 对房屋进行装修。预计改造费用为1200万元。售价3700元, 销售总收入1.11亿元,

无其他变动。
       无息建设成本=1500 3200-200 1200=5700(万元) 扣除工程量=5700×130% 11100×5.5%=7410 610.5 = 8020.5(万元) 增值= 11100-8020.5 = 3079.5(万元) 增值率= 3079.5 ÷ 8020.5 = 38.40% 应交土地增值税= 3079.5 × 30% - 0 = 923.85(万元)对比方案, 方案2和方案1的差价=969.9-923.85=46.05(万元), 方案2更有优势。
        (来源:中国房地产财税咨询网)


Copyright © 2001 上海医药科技有限公司 shanghaiyiyaokejiyouxiangongsi (nycrockcamp.com) ,All Rights Reserved