名正言顺!深圳官宣商务公寓可通燃气,长期尴尬的“夹心产品”将迎曙光?

更新日期:2022年06月22日

       深圳报道称, 2月23日, 深圳市住房和城乡建设局发布了《关于商业公寓、宿舍燃气管道设施问题的通知》(以下简称《通知》)。 , 宿舍可通燃气。 有专家认为, 商务公寓和宿舍可以通燃气, 有助于提升此类房地产项目的使用价值, 客观上增加交易价值, 有利于商务公寓的淘汰。 《通知》显示, 商业公寓可以通燃气, 近年来, 一些商业公寓和宿舍项目通过不同的渠道反映了使用管道燃气的需求。 市委、市政府高度重视管道燃气普及工作。 此次建设燃气管道设施的政策包括新建住宅和既有住宅两个方面, 即新建住宅和其他需要使用燃料的建设项目应建设燃气管道和设施作为配套设施。 居民小区开展管道供气改造。 具体而言, 新建商品公寓、宿舍项目的建设单位应提前考虑项目的能耗方式。 如需燃料, 输气管道工程应与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。 相关各方完成施工图设计后, 需按程序分别申请主体工程施工许可证或燃气工程施工许可证。 值得注意的是, 主体工程建设许可证的申请应包括燃气项目的内容。 建成的需要使用管道燃气的商品房、宿舍项目, 应当符合国家、省、市有关技术规范的要求。
        其中, 建筑物功能结构未发生变化的, 在完成施工图设计后, 按程序办理燃气工程施工许可证; 需要改变现有建筑功能或结构的, 应当办理功能变更手续或重新申请工程规划许可证。 然后按照程序申请燃气工程建设许可证。 提升商品房价值, 深圳房地产研究中心高级研究员李玉佳告诉《华夏时报》, 商品房是深圳住房供应的重要补充。
        过去, 租住商品房和宿舍是一种短期的过渡性居住行为,

而在高房价的背景下,

国家鼓励租购并举, 长租。 现在租房已经成为一种长期的居住行为。 为满足居民长期居住对基本生活设施的需求, 有关部门需要补齐市政设施, 而“水、电、气管道”是补短板的重点。 这里的“气”是气。 李玉佳认为, 商业公寓和宿舍可以通燃气, 提高了存量住房的利用效率, 增加了多渠道、多元化的住房供应渠道, 从另一个层面鼓励租买并举,

有利于稳定租房者。 ' 收入。 信心, 让租房者保持长期的租房消费习惯。 广东省住房政策研究中心主任助理罗益坑告诉华夏时报记者, 深圳长期以来一直存在住房供需紧张的问题。 人均住房面积仅为27平方米。 , 是年轻人解决住房问题的重要渠道。 允许商务公寓和宿舍配备燃气管道道路设施, 在一定程度上方便了居民的日常生活, 降低了生活成本, 提高了生活质量。 “公寓和宿舍可以合理地申请燃气连接。” 和易城建集团总经理罗宇表示, 在这项政策出台之前, 深圳的很多公寓、宿舍也都通了燃气, 但并不公平。 值得肯定的是, 住建局勇敢地尊重现实, 拿出规则加以规范。 易居研究院智库中心研究主任闫跃进表示, 过去“商品房配气”是一个比较敏感的内容, 不支持商品房用气项目的建设。 因此, 深圳商业公寓配气政策是政策放宽的方向。 该政策支持新建商业公寓和现有商业公寓用气项目, 客观上使此类项目后续用气更加到位, 真正提升了此类房地产项目的功能。 同时, 闫跃进表示,

商务公寓和宿舍可以通燃气, 有利于提升此类房地产项目的使用价值, 客观上增加交易价值。 近期要防止此类政策的炒作和此类房地产项目的随意涨价。 和虚高的价格。 记者了解到, 非住宅非商业公寓也被称为“夹心产品”。
        “这给商业公寓市场带来一丝暖意, 有利于商业公寓的退市。” 中国城市经济专家委员会副主任宋丁告诉《华夏时报》记者, 近年来, 深圳的商业公寓供应量比较大。 同时, 由于其特殊的住宅属性, 商务公寓在深圳是一个尴尬的产品, 在市场销售的过程中存在一定的障碍, 所以商务公寓的淘汰是个问题。 据深圳市中原地产研究中心统计, 2020年深圳将有46个公寓销售项目, 销售商品房24910套, 销售总面积147万平方米。 但深圳商业公寓成交量增速远低于供应量增速。 2020年, 深圳商业公寓成交11735套, 成交面积71.5万平方米。 户数同比增长2.6%, 面积同比增长3.1%。 2020年7月, 深圳停止新建商务公寓项目审批, 未来深圳商务公寓供应有限。
        尽管如此, 2021年深圳公寓的供应还是比较充足的。 据深圳市中原地产研究中心不完全统计, 2021年深圳有33个公寓项目潜在计划入市。此外, 该政策是否会对兼具住宅功能的商品房市场产生影响? 罗义铿表示, 由于商品房和宿舍所附带的公共服务与商品房还有很大的差距, 而且商品房和宿舍的人与购买商品房的人存在一定的差异, 因此, 审批通过。 深圳的商业公寓已经明显停摆。 在此背景下, 预计对商品房市场的影响有限。

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