这个旅游城市曾经房价涨幅全国第一,如今二手房挂牌两年卖不掉

更新日期:2022年07月01日

       曾经的大网红云南大理正在逐渐“淡出”。买房不到一年, 张倩就决定将房子挂牌出售。但两年过去了, 挂牌价从最初的125万元, 到2021年的120万元,

再到最近的105万元, 她依然没有等到买家。 “这两年很少有人问这个房子, 现在想早点卖掉, 价格可以谈。”事实上, 2020年以来, 大理楼市受新冠疫情影响明显, 包括成交均价、成交面积等, 均呈现缓慢下降趋势。科瑞数据显示, 2021年, 大理整体房价将下降6.47%至10924元/平方米。然而, 截至今年3月, 云南仅昆明市和大理州省会城市新增商品房均价过万, 其中昆明主城区为14512元/平方米, 大理为10040元/平方米。今年一季度, 大理新房成交量不足10万平方米。作为第一代网红旅游城市, 大理火是在电影《血腥的心》上映后于2014年上映的。电影的主题曲叫《去大理》, 唱的是《一路向西, 去大理》。随着电影的火爆, 大理也成为了很多人向往的旅游胜地。 2015年至2017年, 两年时间, 大理古镇、双廊等主要景区的酒店、民宿、客栈数量翻了一番;仅2017年一年, 大理古镇新增酒店、客栈、民宿近1000家。 “最热的时候, 根本订不到房间也没关系, 即使住进去, 一旦到了退房时间, 不及时订到退房, 行李会被工作人员拿出来放在门口, 因为有新游客在等待入住。
       大理古城一家民宿的老板柠檬告诉《每日经济新闻》记者。但近两年受疫情影响, 大理旅游人数锐减。 “去年清明长假第一天, 我们酒店接待了22组客人, 而今年第一天一天只有4组。柠檬说, 和往年相比, 小度假酒店的住宿价格可以小幅增加。今年, “最好是亏本赚钱。”据我所知, 有些酒吧还推出了1元一杯的鸡尾酒和5元一杯的伏特加……重点是把顾客拉进店里, 赌他们能花别的钱。 “房地产也是如此。作为旅游胜地, 大理的人气正在被其他城市超越。
       此前, 大理凭借得天独厚的旅游资源, 吸引了很多人买房。”在大理落脚的游客真的很多。 ”大理德友一家店的房产经纪人吴奎告诉《每日经济新闻》记者, “像大理这样能吸引人来这里旅游, 然后选择在这里落户的旅游城市很少。
        “根据《胡润2019全球房价指数》, 2018年至2019年,

大理房价年均上涨20.2%, 成为中国房价涨幅最高、全球房价涨幅第二大的城市。但近年来大理房价持续下跌, 尔瑞数据显示, 2021年大理整体房价将下跌6.47%至10924元/平方米, 截至今年3月, 只有省会昆明和大理是云南唯一的城市。全州新建商品房均价过万。今年一季度, 大理新房成交量不足10万平方米。 2018年是大理最火爆的一年, 张倩花120万多元, 在下关购买了101平米的房产。 “当时刚来大理旅游, 想看看这里的风景, 没想到最后被吸引住了, 买了套房。”张倩回忆说, “可能因为我是北方人,

我对大理的山水没有抵抗力。特别是大理有洱海, 湿度很高。
       对于一直生活在干旱地区的我来说, 北方久了, 是致命的诱惑。”看过几个房产项目的张倩和家人商量后, 买下了现在的套房。 “首付是家里给的50万元, 现在每月还房贷3500多元。”张倩告诉记者, “当时, 大理房产基本不愁卖, 除了每年能来住几个月, 还可以当作投资。”然而, 房子在2019年底交付, 一场疫情打断了张倩的梦想。 “交付后, 我们2020年7月和2021年年中一直在, 目前还没有装修。”也是在2020年, 张倩决定卖掉房子。 “家里人还是觉得面积太大, 每个月的房贷压力有点大, 每年只去住一段时间, 没必要太大, 如果要换面积的话70到80平方米, 就行了。”为此, 张倩将房子交给了一家德友店,

以125万元的价格挂牌出售。但2020年11月以来, 大理房价持续走低, 跌幅不断扩大。截至今年3月, 大理新房价格同比下降5.7%, 二手房价格同比下降4.7%。
       张倩的房子挂牌价也持续下跌, 从最初的125万元跌至现在的105万元。 “没办法, 这两年很少有人问起这房子, 现在我想尽快卖掉。”为了加快卖房的进程, 今年张倩还在小红书、知乎等平台的个人账号上挂了房子。销售信息挂出。 “与新房市场相比, 二手房市场没有优势。”吴奎告诉《每日经济新闻》记者, “前期很多二手房主在大理买了高价位的房子, 即使现在大理楼市整体房价在下跌, 但也有还是有很多二手房主不愿意放弃,

所以更多人愿意买新房, 而不是二手房。”另一方面, 二手房老旧, 小区规划跟不上;年龄不足二年的, 按成交价的5.3%缴纳增值税。贝壳搜索显示, 目前大理挂牌的二手房有8160套, 5年内只有164套, 其余5年以上。同时, 新房市场的竞争比二手房业主的自主定价行为更多。 “如果开发商降价, 其他开发商也会为了销售而效仿。”吴奎说, 目前他店里的二手房数量很少, 有时一周不到十组, 一个月的成交量并不高。 1-2套, 大家的主要精力还是推新房。 “新房目前基本都是单价活动,

比普通楼盘便宜1000元/平方米左右。”据了解, 大理楼市主要分为四个区域, 其中以大理重点保护区海西古城片区为主, 以别墅、栈道为主。均价也是大理最高的, 2万多元/平方米;关老城, 这里是当地人居住的区域, 目前二手房单价11000元/-14000元/平方米;满江新区, 是大理近年来的重点开发区, 均价在8000元/平方米左右。此外, 还有一个海东地区。 《每日经济新闻》记者了解到, 海东地区也是大理曾经的“明星区”。在旅游地产如火如荼的时代, 洱海旁的海东片区吸引了全国各地的开发商前来建房。但由于洱海治理保护, 2018年海东片区的开发被按下了暂停键。直到2020年3月, 大理发布了《大理商河片区控制性详细规划获批后的公告》 ”, 重新规划了海东地区。大理新房价格居高不下, 主要是因为客户定位。”吴奎解释说:“大理是旅游胜地, 宜居城市的好选择。许多外国游客选择在大理定居。此外, 海南和西双版纳受到限购, 再加上高铁。大理的开放也带来了更多的人居住和购房。” “过去大理60%以上的新房都是卖给外国人的, 但这两年外国游客数量大减, 当地人消化不了这么多房子, 所以开发商只能低价出售。”吴奎告诉“据每日经济新闻记者了解, 满江地区是降价销售最具代表性的地区。以万达云路·青城为例, “去年我以118万元的价格卖掉了15层106平米的房子, 今年同栋, 同面积, 17层, 成交价是92万元。”吴奎说, 整个大理新房都在走下坡路, 尤其是满江一带。 “目前该区域部分特价房单价可达6000元/平方米, 而此前该区域均价为10000元/平方米。”就连中国最好的项目万科也加入了3月份的降价行列。 “该项目距离洱海仅50米, 仅隔一个湿地公园, 以往成交均价15000元/平方米。新开的王者地段, 均价为14000元/平方米。”

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